이런 말씀으로 연락 주십니다
- 01욕실 문턱 밖 마루가 거뭇하게 변했어요
- 02샤워하고 나면 아랫집 욕실 천장에서 물이 떨어진대요
- 03타일 줄눈이 계속 젖어 있고 검게 변해요
- 04욕조 옆 벽 아래쪽 타일이 들떠요
- 05세면대 아래 벽에서 물이 배어 나와요
원인 후보
바닥 방수층 손상
타일 아래 방수층이 갈라지면 바닥에 고인 물이 슬래브로 스며들어 아랫집 천장으로 나옵니다.
배수구 둘레 틈
바닥 배수구와 배관 연결부 사이가 벌어지면 물을 흘릴 때만 샙니다.
욕조·샤워부스 하부
욕조 배수 연결부나 실리콘이 떨어진 틈으로 물이 들어갑니다.
벽 속 급수·온수관
물을 쓰지 않아도 젖는다면 수전으로 가는 매립 배관을 의심합니다.
건물 종류별 체크 포인트
| 건물 | 먼저 보는 것 |
|---|---|
| 다세대·빌라 | 욕실 위치가 층마다 같은 경우가 많아, 아랫집 욕실 천장 점검구가 좋은 관찰 창이 됩니다. |
| 1990년대 아파트 | 최초 방수층 그대로인지, 리모델링 이력이 있는지 여쭙습니다. 덧방 시공이 있었다면 개방 범위가 달라집니다. |
| 오피스텔 | 욕실이 작고 샤워부스 일체형이 많아, 부스 하부 배수와 벽체 연결부를 먼저 봅니다. |
쓰는 장비
- 담수·물 받기 시험 — 배수구를 막고 바닥에 물을 받아 일정 시간 수위 변화와 아랫집 반응을 봅니다.
- 청음 탐지기 — 매립 급수관 쪽 소리를 듣습니다.
- 배수관 내시경 — 배수구 아래 연결부의 벌어짐과 이물을 확인합니다.
진행 순서
사용 조건 확인
샤워·세면·욕조 중 어느 것을 쓸 때 젖는지 하나씩 따로 시험합니다.
급수 계통 분리
물을 쓰지 않을 때도 계량기가 도는지 보고 매립관 누수를 배제하거나 확인합니다.
부분 개방·보수
배수구 둘레·욕조 하부 등 특정된 자리만 열어 보수합니다. 방수층 전체가 문제면 범위를 따로 설명드립니다.
복구·재시험
타일과 줄눈을 복구하고 같은 조건으로 다시 물을 써서 확인합니다.
비용을 정하는 요소
욕실 누수의 금액은 아래 요소를 보고 정합니다.
- 원인이 부분(배수구·욕조)인지 바닥 방수층 전체인지
- 타일 종류와 수급 가능 여부
- 덧방 여부 등 바닥 층 구조
- 아랫집 천장 복구 포함 여부
- 건조 기간이 필요한지
자주 받는 질문
Q줄눈만 다시 하면 해결되나요?
줄눈은 방수층이 아닙니다. 방수층이 멀쩡하고 배수구 둘레만 문제라면 부분 보수로 끝나지만, 줄눈 시공만으로 아랫집 누수가 멈추는 경우는 드뭅니다.
Q욕실 전체를 뜯어야 하나요?
원인이 배수구 둘레나 욕조 연결부처럼 국소적이면 그 부분만 엽니다. 방수층 전체 손상으로 판단될 때만 전면 공사를 상의드립니다.
Q시험하는 동안 욕실을 못 쓰나요?
담수 시험 시간 동안은 사용을 멈춰야 합니다. 시간대를 미리 말씀드리고 진행합니다.
Q세입자가 쓰는 욕실인데 집주인에게 무엇을 보내야 하나요?
젖은 위치 사진, 언제 쓰면 새는지 기록, 아랫집 연락 내용을 함께 보내면 판단이 빨라집니다.