이런 말씀으로 연락 주십니다
- 01보일러 압력이 며칠 만에 바닥까지 떨어져요
- 02보일러에 보충수 에러가 자꾸 떠요
- 03방 한쪽만 바닥이 미지근해요
- 04난방을 켠 날 아랫집 천장 얼룩이 커진대요
- 05분배기 밸브 아래에 녹물 자국이 있어요
원인 후보
바닥 난방 코일
콘크리트 속 배관의 이음부나 오래된 관 자체에서 새는 경우입니다.
분배기 연결부
분배기 밸브·연결 너트 부식으로 물방울이 떨어집니다.
보일러 내부·연결 배관
보일러 자체 부품이나 보일러 하부 배관에서 새면 바닥이 아닌 보일러실이 젖습니다.
공용 난방(중앙·지역난방)
아파트 일부는 세대 밖 공용 배관이 관리주체 몫이라 먼저 관리사무소에 확인해야 합니다.
건물 종류별 체크 포인트
| 건물 | 먼저 보는 것 |
|---|---|
| 다세대·빌라 | 세대마다 보일러가 있어 압력 저하가 곧 세대 내부 문제일 가능성이 높습니다. |
| 1990년대 아파트 | 난방 방식(개별·중앙·지역난방)을 먼저 확인하고, 세대 분배기 이후 구간만 세대 몫인지 관리사무소와 맞춥니다. |
| 저층 단독주택 | 보일러실이 외부에 있거나 배관이 길어, 겨울철 외부 노출 구간도 함께 봅니다. |
쓰는 장비
- 구간별 압력 시험 — 분배기에서 방별로 밸브를 닫고 압력 유지 여부로 새는 방을 고릅니다.
- 열화상 카메라 — 난방수를 순환시키며 바닥 온도 분포로 배관 경로와 이상 구간을 봅니다.
- 가스 탐지 — 해당 구간 물을 빼고 탐지 가스로 지점을 특정합니다.
진행 순서
보일러·분배기 점검
눈에 보이는 연결부 누수를 먼저 배제합니다.
방별 압력 시험
어느 방 코일인지 고릅니다.
지점 특정
열화상·가스로 바닥 위 위치를 표시합니다.
부분 개방·보수·복구
표시한 자리만 열어 배관을 잇고, 압력 시험 후 바닥을 덮습니다.
비용을 정하는 요소
난방배관 누수의 금액은 아래 요소를 보고 정합니다.
- 새는 구간 수
- 바닥 마감재(장판·강마루·타일)
- 분배기 교체 필요 여부
- 아랫집 피해 복구 범위
- 배관 재질과 노후 상태
자주 받는 질문
Q보일러 업체에서 배관 문제라고 했어요. 다음은요?
보일러 자체가 정상이라면 분배기 이후 바닥 코일을 방별로 나눠 보는 단계입니다. 압력 시험으로 범위를 좁힌 뒤 탐지합니다.
Q바닥 전체를 다시 깔아야 하나요?
새는 지점이 한두 곳이면 그 자리만 열어 보수합니다. 배관 전반이 낡아 여러 곳이 동시에 샐 때만 교체 범위를 상의드립니다.
Q여름에도 난방배관이 샐 수 있나요?
난방을 쓰지 않아도 배관에는 물과 압력이 남아 있어 새는 경우가 있습니다. 여름에 압력이 떨어진다면 확인해 보세요.
Q중앙난방 아파트도 보나요?
세대 내부 배관은 확인할 수 있습니다. 다만 공용 구간 여부는 관리사무소와 먼저 맞추셔야 합니다.