구조와 배관
주방 바닥에는 물을 모아 빼는 배수로(트렌치)와 기름을 거르는 장치가 묻혀 있고, 그 아래를 방수층이 덮고 있습니다. 매일 고온수와 세제가 흘러 방수층과 배수 이음부가 다른 공간보다 빨리 상하는 편입니다.
순간온수기나 업소용 보일러, 식기세척기, 제빙기처럼 물을 쓰는 장비마다 급수·배수 연결이 따로 있어 연결 지점 수가 많습니다. 바닥 아래가 지하 점포나 주차장이라면 물이 아래층 천장으로, 같은 층이라면 벽을 타고 옆 점포로 번지는 경로가 생깁니다.
연식으로 보면
상가 건물의 연식은 골목마다 크게 다르고, 같은 건물이라도 점포가 바뀔 때마다 주방 설비를 새로 들인 이력이 쌓여 있습니다. 건물 연식보다 마지막 인테리어 시점이 더 중요한 단서가 되기도 합니다.
부위별로 먼저 보는 쪽
계약·규약·약관이 우선합니다.
| 부위 | 먼저 보는 쪽 | 함께 확인할 것 |
|---|---|---|
| 건물 기본 급수관·배수 본관 | 건물주(임대인) | 건물에 원래 있던 설비의 노후는 임대인 쪽 수선으로 보는 경우가 많지만, 계약 특약이 있으면 그 내용이 우선합니다. |
| 인테리어로 설치한 주방 배관·장비 연결부 | 점주(임차인) | 누가 설치했는지가 핵심이라 인테리어 계약서와 시공 업체 정보를 찾아 두면 정리가 쉬워집니다. |
| 주방 바닥 방수층 | 설치 주체에 따라 갈림 | 처음부터 있던 방수인지 인테리어 때 새로 한 것인지 확인이 필요하고, 원상복구 조항과도 얽힐 수 있습니다. |
| 아래층·옆 점포 피해 | 원인 쪽 점포 또는 건물주 | 영업배상 관련 보험에 가입했는지, 약관이 이웃 점포 피해를 어디까지 다루는지 확인해 보세요. |
| 건물 외벽·상부 세대에서 내려온 물 | 건물주 또는 위층 사용자 | 위층이 주거라면 그 세대와, 공용부분이라면 건물 관리 쪽과 정리해야 합니다. |
누수를 발견하면 연락 순서
- 물을 쓰는 장비의 밸브를 차례로 잠가 보며 변화가 있는지 확인하고 사진을 남깁니다.
- 건물주나 관리인에게 위치·시간·피해 범위를 알립니다.
- 인테리어 시공 업체가 있으면 설치 당시 배관 경로를 물어봅니다.
- 원인이 가려지지 않으면 영업 시간을 피해 탐지 일정을 잡습니다.
- 확인된 원인을 근거로 건물주·점주·이웃 점포가 수리와 복구, 보험 접수를 정리합니다.
자주 보는 누수 패턴
아래층 천장에 물이 떨어짐
주방 바닥 방수층이 배수로 주변에서 끊겼거나 배수 이음부가 벌어진 경우가 흔합니다. 영업 중 물을 많이 쓸 때 증상이 커지는지 살펴봅니다.
영업 끝난 뒤에도 계량기가 돎
장비를 다 껐는데 계량기가 움직이면 바닥 속 급수관이나 온수기 연결부의 압력 누수를 의심합니다.
옆 점포 벽 아래쪽 젖음
같은 층 옆 점포 벽 하단이 젖는다면 주방 벽면을 따라 지나가는 급수관이나 바닥 물이 벽체로 번진 경로를 살핍니다.
1층 음식점·상가 문진표
- 01장비를 하나씩 끄면 물 떨어지는 양이 달라지나요?
- 02영업이 끝난 밤에도 계량기 바늘이 움직이나요?
- 03주방 배관과 방수를 인테리어 때 새로 하셨나요?
- 04아래층이 다른 점포인가요, 주차장인가요?
- 05임대차 계약서에 수선이나 원상복구 관련 특약이 있나요?
- 06영업에 지장이 없는 작업 가능 시간대가 언제인가요?
자주 받는 질문
Q영업을 멈추지 않고 탐지할 수 있나요?
탐지는 영업 전이나 마감 후로 일정을 잡는 경우가 많습니다. 개방이 필요하면 범위와 소요 시간을 먼저 말씀드리고, 영업 일정에 맞춰 순서를 정합니다.
Q건물주가 인테리어 배관이라 점주 책임이라고 합니다.
실제로 물이 출발한 곳이 인테리어 배관인지 건물 배관인지 확인되면 대화가 정리됩니다. 강서누수는 확인된 위치와 근거를 사진과 함께 남겨 드립니다.
Q아래층 점포가 영업 손실을 이야기합니다.
피해 범위와 보상은 원인 확인 뒤 당사자와 보험 약관에 따라 정해지는 문제입니다. 원인 자료를 먼저 갖추고 보험사에 문의하시길 권합니다.