정밀 누수탐지 — 원인 위치를 먼저 특정하는 순서

이런 말씀으로 연락 주십니다

원인 후보

바닥이나 벽 속에 묻힌 냉수관 연결부가 오래되어 미세하게 새는 경우입니다. 수압이 늘 걸려 있어 계량기에 흔적이 남습니다.

보일러에서 나가는 온수관이나 바닥 난방 코일이 새면 압력 저하, 바닥 일부의 미지근한 열, 아랫집 천장 얼룩으로 드러납니다.

물을 쓸 때만 새는 유형입니다. 욕실 바닥 방수층, 배수구 둘레, 욕조·샤워 부스 하부 틈이 흔한 출발점입니다.

비 온 뒤에만 커지는 얼룩은 외벽 균열, 창틀 코킹, 옥상 방수의 문제일 가능성이 큽니다. 배관 탐지보다 살수 확인이 먼저일 때가 있습니다.

건물	먼저 보는 것
다세대·빌라	세대 계량기가 따로 있는지, 건물 전체가 계량기 하나를 쓰는지부터 확인합니다. 공용 계량기라면 세대별 밸브를 차례로 잠가 범위를 나눕니다.
1990년대 아파트	세대 내부 배관인지 공용 입상관인지 갈라야 관리사무소와 이야기가 됩니다. 아랫집·윗집 동선을 같이 맞추는 것이 시간을 줄입니다.
오피스텔·지식산업센터	샤프트 안 공용 배관과 호실 내부 배관의 경계를 먼저 봅니다. 관리단 열쇠가 필요한 점검구가 많아 방문 전 협조 요청을 권합니다.

청음 탐지기 — 바닥·벽에 센서를 대고 압력 걸린 배관에서 새는 소리를 듣습니다. 주변 소음이 적은 시간대에 정확도가 올라갑니다.
가스(질소·수소 혼합) 탐지 — 물을 뺀 배관에 탐지용 가스를 넣고 지면으로 올라오는 지점을 감지합니다. 소리가 약한 미세 누수에 씁니다.
열화상 카메라 — 온수·난방 배관의 온도 번짐을 화면으로 확인해 배관 경로와 의심 구간을 표시합니다.
배관 내시경·압력 게이지 — 배수관 내부 상태를 보고, 구간별 압력 유지 시험으로 어느 줄이 새는지 확정합니다.

전화 문진

언제부터, 물을 쓸 때만인지, 비와 관계있는지, 건물 종류와 층을 여쭙고 의심 계통을 2~3개로 좁힙니다.

계량기·밸브로 계통 분리

현장에서 수전을 모두 잠그고 계량기를 보고, 냉수·온수·난방 밸브를 하나씩 닫아 어느 계통이 새는지 가릅니다.

장비로 지점 특정

분리된 계통 위에서 청음·가스·열화상을 겹쳐 써서 새는 지점을 좁히고 바닥에 표시합니다.

소견 설명·범위 합의

사진과 함께 원인 위치, 열어야 할 범위, 복구 범위를 설명하고 금액을 정한 뒤 동의하시면 진행합니다.

정밀 누수탐지의 금액은 아래 요소를 보고 정합니다.

Q위치만 먼저 찾아 두고 수리 일정은 따로 잡아도 되나요?

가능합니다. 위치와 원인을 표시하고 소견을 정리해 드리면, 집주인·윗집·관리단과 상의한 뒤 수리 일정을 따로 잡으셔도 됩니다.

Q장비만 대면 바로 자리가 나오나요?

장비는 범위가 좁혀진 뒤에 힘을 씁니다. 계량기와 밸브로 계통을 먼저 나누지 않으면 엉뚱한 곳을 듣게 되므로 그 순서를 지킵니다.

Q탐지 날 집에 누가 있어야 하나요?

수전과 밸브를 열고 닫아야 해서 집 안을 열어 줄 분이 계셔야 합니다. 아랫집 천장 확인이 필요하면 그 세대와도 시간을 맞춰 주세요.

Q세입자인데 제가 불러도 되나요?

부르는 것은 누구든 가능합니다. 다만 비용을 누가 낼지는 원인과 임대차 계약에 따라 달라질 수 있어, 집주인께 미리 알리고 기록을 남기시길 권합니다.

Q한 번에 못 찾는 경우도 있나요?

계통이 여러 개 겹치거나 간헐적으로만 새는 경우 다시 확인이 필요할 수 있습니다. 그럴 때는 어디까지 배제됐는지를 기록으로 남겨 다음 확인 범위를 줄입니다.