화곡동형 다세대·빌라

구조와 배관

한 층에 두세 세대가 나란히 있고, 위아래 세대의 욕실과 주방이 같은 자리에 겹쳐 쌓인 평면이 많습니다. 아랫집 천장은 곧 윗집 바닥 슬래브이고, 그 슬래브 속이나 위 미장층에 윗집의 난방 코일과 급수·급탕 배관이 묻혀 있습니다. 아래층 점검구에서 보이는 물기가 실제로는 위층 바닥에서 출발한 경우가 많습니다.

물은 건물 앞 계량기를 지나 계단실 벽 속이나 파이프 덕트의 세로관(입상관)을 타고 올라간 뒤 세대마다 갈라집니다. 세대별 계량기가 1층 외벽이나 계단실에 모여 있는 건물도 있고, 한 개 계량기로 건물 전부를 재는 곳도 있어 수도요금 고지서만으로는 어느 세대 쪽인지 알기 어렵습니다.

연식으로 보면

오래된 연립·다세대와 비교적 최근에 다시 지은 필로티형 빌라가 한 골목에 섞여 있어, 같은 동네라도 연식 편차가 큽니다. 정확한 사용승인 연도는 건축물대장으로 확인하는 편이 안전합니다.

부위별로 먼저 보는 쪽

계약·규약·약관이 우선합니다.

누수를 발견하면 연락 순서

1. 아랫집이라면 물이 떨어지는 자리를 촬영하고, 그릇을 받친 뒤 주변 전기 기구를 치웁니다.
2. 윗집에 알리고, 물이 떨어진 시간대에 샤워·세탁기·설거지를 했는지 물어봅니다.
3. 세입자라면 같은 내용을 집주인(임대인)에게 전달하고 어떻게 처리할지 의견을 받습니다.
4. 원인이 흐릿하면 강서누수에 탐지를 접수해 물이 출발한 위치를 먼저 특정합니다.
5. 탐지 결과를 근거로 수리할 세대, 복구 범위, 보험 청구 여부를 소유자끼리 정리합니다.

자주 보는 누수 패턴